《동대구》태왕아너스

동대구 중심의 새로운 프리미엄 라이프

태왕아너스 더팰리스

대구의 중심, 동대구역 인근에 들어서는 **‘태왕아너스 더팰리스’**가 실거주자와 투자자 모두에게 뜨거운 관심을 받고 있습니다.역세권, 신축, 브랜드, 그리고 ‘분양전환형 장기전세’라는 독특한 공급방식을 통해 장기 거주 안정성과 자산 성장성을 동시에 잡을 수 있는 이 단지는, 고분양가 시대의 똑똑한 선택지로 떠오르고 있습니다.

🏢 단지 개요 – 역세권에 들어서는 미래형 주거단지

위치: 대구 동구 효목동 일대
규모: 지하 3층~지상 20층, 총 5개 동
세대수: 총 464세대
주택형: 전용 84㎡ 단일면적 (6개 타입 구성)
공급방식: 분양전환형 장기전세
시공사: 태왕이앤씨 (브랜드: 태왕아너스)

태왕아너스 브랜드는 대구 지역에서 품질과 신뢰로 인정받은 중견 건설사 태왕이앤씨의 대표 브랜드입니다. 고급 마감과 실용적인 평면설계, 특화 커뮤니티 구성 등으로 실거주 만족도가 높은 단지로 평가받고 있습니다.

✅ 실거주 장점 – 도심, 교육, 자연 모두 품은 입지

1. 초역세권 중심 입지

‘태왕아너스 더팰리스’는 대구 최대 교통 요지인 동대구역 도보권에 위치해 있습니다.

지하철 1호선 동대구역, KTX·SRT, 고속버스터미널이 모두 집약된 복합환승센터 인접
도심 전역은 물론 수도권·부산·울산 등 광역 이동까지 편리

2. 풍부한 생활 인프라

단지 반경 1km 이내에 대형 유통시설과 공공기관이 밀집해 있습니다.

신세계백화점, 현대시티아울렛, 이마트 등 쇼핑 편의시설
동구청, 대구지방법원, 검찰청 등 행정기관
효목동·신암동 상권의 다양한 먹거리와 생활편의시설도 도보 생활권

3. 우수한 교육환경

효신초, 동부중, 경신고, 대구여고 등 초중고 학군이 우수하고, 수성구 학군과도 인접해 자녀 교육을 고려한 실거주 수요도 매우 높습니다.

4. 쾌적한 설계와 커뮤니티

전 세대 4베이 판상형 구조 중심, 채광과 통풍 극대화
대형 팬트리, 드레스룸, 현관창고 등 풍부한 수납공간
단지 내 피트니스센터, 작은 도서관, 실내 골프연습장, 맘스카페 등 커뮤니티 시설 예정
5개 동 464세대 구성으로 적절한 규모의 프라이버시 확보

💰 투자가치 – 10년 안정거주와 시세차익을 동시에

‘태왕아너스 더팰리스’는 분양전환형 장기전세라는 희소한 방식으로 공급됩니다.이는 일반 분양과는 다르게, 취득세·재산세·양도세 부담 없이 최대 10년간 안정적으로 거주할 수 있으며, 10년 후 시세의 85% 수준으로 분양 전환이 가능한 제도입니다.

1. 고정된 비용으로 10년 실거주 가능

최초 전세보증금으로 10년 거주 가능
중도금, 이자, 월세, 유지비 부담 없음
향후 분양 전환 시 실거래가 대비 15% 할인된 가격에 내 집 마련 기회

2. 전매·전대 가능 → 자산 유연성 확보

일반 아파트는 전매제한이 있지만, 장기전세는 자유로운 전매와 전대가 가능해 임대 수익도 기대할 수 있음
실거주는 물론, 투자·자산운용 관점에서도 유리

3. 동대구권 시세 상승 가능성

동대구 복합환승센터와 신세계백화점, 산업단지 재편 등 도심 개발 호재 풍부
향후 GTX급 고속도시철도 사업까지 거론되며, 장기적으로 지역 시세 상승 기대감↑
현재 인근 신축 아파트 시세 대비, 향후 분양전환 시 1억 원 이상의 시세차익 가능성 존재

📊 예상 수익 구조 시뮬레이션 (전용 84㎡ 기준)

항목수치 (예시)전세보증금 (10년 거주)약 3.8억 원 내외예상 시세 (10년 후)약 6.0~6.5억 원분양 전환가 (시세 85%)약 5.1~5.5억 원잠재 시세차익최소 5천만 원 이상 예상월세 전대 시 월 수익월 100~130만 원 수준 가능

✨ 결론 – 실거주자와 투자자 모두를 위한 스마트한 선택

**‘태왕아너스 더팰리스’**는 단순한 거주용 아파트가 아닙니다.10년 동안 안심하고 거주할 수 있는 프리미엄 신축 아파트이자, 장기적으로 안정적인 시세차익과 임대수익을 노릴 수 있는 투자형 부동산입니다.

대구 핵심 입지에 브랜드 신축 + 역세권 + 교육환경 + 합리적인 초기 자금까지 갖춘 ‘태왕아너스 더팰리스’는, 지금 이 시점에 반드시 검토해볼 가치가 있는 물건입니다.

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📍 위치 & 단지 개요

주소: 대구광역시 동구 신천동 311‑4번지 일대
규모: 지하 5층~지상 최고 33층, 총 540세대, 3개 동 구성
평형 구성: 전용 84㎡ 3개 타입 (A/B/C), 각 타입 179~182세대씩

💰 분양가 & 계약 조건

분양가(84㎡ 기준):
- 84A: 약 7억 9040만 원
- 84B: 약 7억 9930만 원
- 84C: 약 8억 1310만 원 (발코니 확장, 아트월 포함)
계약 조건:
- 계약금 5~10%
- 중도금 60% → 1차·2차에 걸쳐 납부 (30%씩)
- 무이자 중도금
- 잔금 35% 납입 구조
전매 제한: 당첨 후 6개월 경과 시 전매 가능
실거주 의무: 별도 의무 없음

🏗️ 평면 & 옵션 구성

유형: 4Bay 판상형 중심 (개방감 우수)
방 구조: 방 3개, 욕실 2개
발코니 확장 및 아트월 타일 기본 제공
옵션: 유상 옵션 최소화(발코니 확장 포함)

🚆 교통 & 인프라

지하철:
- 동대구역(1호선·KTX) 도보 약 14~18분,
- 예정된 4호선 벤처밸리역 도보 약 3분
버스: 대형 광역버스 정류장 인근
도로: 대구 전역 및 수도권 광역 이동에 용이한 동대구IC, 순환도로망 연결
생활 인프라:
- 현대시티아울렛(270m), 이마트(817m), 신세계백화점(1km) 등 풍부
- 어린이집·초중고 통학 가능
- KTX역과 유흥업소(모텔 등)가 인접해 숙박·여가시설 혼합된 환경

🏡 실거주자 장점

직주근접형 입지: 인근 첨단산업·벤처밸리 등 근로 수요 풍부
빠른 입주 가능: 2025년 5월 분양, 2026년 4월 입주 예정—거주 계획 빨리 수립 가능
생활 편의성: 쇼핑, 교육, 교통 밀집—차 없이도 일상 가능한 ‘원스톱 라이프’
건강한 공간 구성: 발코니 확장, 4Bay 설계로 채광 및 통풍 최적화

📈 투자 분석

시세 대비 프리미엄: 동구 지역 평균 평당 약 1100만 원대. 분양가는 평균 1억~2억 원 비싸지만, 발코니 확장·옵션 포함가로 해석 가능
후분양 단지의 장점과 부담: 입주 1년 전 완공 예정, 무이자 중도금 등 실수요자 부담 완화 효과
공실 우려 vs 수요 안정성: 동구 내 기존 아파트 대비 프리미엄 형성 기대. 그러나 대구 전역 미분양 리스크 존재
향후 수익 가능성: 4호선 역세권 프리미엄, 직주근접 산업 입지, 대형 상업·교통 시설 인접 등으로 인해 시세 상승 여력 존재

🔎 요약 표

항목내용위치대구 동구 신천동, 지하철 1·4호선 역세권세대수540세대, 3개동, 최고 33층평형전용 84㎡ (A/B/C 타입)분양가약 7.9억 ~ 8.13억 (84㎡ 기준, 옵션 포함)계약조건계약금 5~10%, 무이자 중도금, 6개월 후 전매입주2026년 4월 예정장점직주근접·생활인프라·출퇴근 편리투자포인트후분양, 4호선 개발, 상업시설·KTX역 인접

💡 결론

벤처밸리푸르지오는 직주근접성, 우수한 평면구조, 무이자 중도금, 빠른 입주라는 실거주 만족 요소와 함께 역세권 개발 호재, 산업 지대 인접, 시세 상승 가능성이라는 투자 요인까지 두루 갖춘 단지입니다.